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이모저모

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국민연금 연금 수령액 조회 및 늘리는 전략 – 내 연금 최대한 활용하는 법 내 국민연금은 과연 얼마나 될까? 많은 직장인과 자영업자들이 매달 국민연금 보험료를 꼬박꼬박 내고 있다. 하지만 정작 “나중에 내가 받을 국민연금은 얼마일까?”라는 질문에는 명확히 답하지 못하는 경우가 많다. 국민연금은 국가가 보장하는 대표적인 노후소득 장치이지만, 예상 수령액을 미리 확인하고 전략적으로 준비하지 않으면 기대보다 훨씬 적은 연금을 받게 될 수도 있다. 특히 국민연금은 소득대체율, 가입기간, 평균소득월액에 따라 연금액이 크게 달라진다. 게다가 연금 개시 시기(현재 65세)와 선택할 수 있는 제도(연기연금, 조기연금, 추후납 제도 등)에 따라 받을 금액이 수십 퍼센트 차이 나기도 한다. 따라서 정기적으로 연금 수령액 조회를 하고, 수령액을 늘리는 전략을 병행하는 것이 매우 중요하다. 이번..
퇴직연금 이렇게 굴리면 손해 본다? 초보도 알기 쉬운 운영 전략 퇴직연금, ‘그냥 두면’ 왜 손해일까? 많은 직장인들이 퇴직연금에 가입하고 있지만, 정작 어떻게 굴러가고 있는지 제대로 아는 경우는 드물다.회사가 알아서 관리해 주겠지, 은행에서 기본 상품으로 해주겠지… 이렇게 방치한 결과, 10년, 20년 뒤 퇴직 시점에 기대했던 것보다 적은 연금을 받아 허탈해하는 사람들이 많다. 실제로 금융감독원 자료를 보면, 국내 퇴직연금 자산의 80% 이상이 원리금보장형 상품(예: 예금, 보험)에 들어 있다. 이 상품들은 안정성은 높지만 연 2%대 수익률에 머문다. 반면, 주식이나 채권에 투자하는 실적배당형 상품을 일정 비율 섞어 운용한 투자자들은 연평균 4~6% 수익률을 기록했다. 20년 이상 운용하면 노후 자산에서 수천만 원 차이가 날 수 있는 셈이다. 문제는 퇴직연금 운..
경매 권리분석 실수 예방 체크리스트 왜 권리분석 체크리스트가 필요한가? 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회지만, 권리분석을 잘못하면 그만큼 위험도 크다. 말소기준권리를 놓치거나 임차인 대항력을 잘못 판단해 수천만 원의 보증금을 인수하게 되는 사례는 초보 투자자에게서 빈번히 발생한다. 권리분석은 단순히 등기부등본만 보는 것이 아니다. 등기부 + 임차인 현황 + 토지·건물 관계 + 배당순위 + 특수 권리를 종합적으로 판단해야 진짜 리스크를 피할 수 있다. 이번 글에서는 경매 권리분석에서 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트 6가지를 상세히 정리하고, 실제 체크할 수 있는 표 형태의 리스트를 제공한다. 이를 통해 입찰 전 스스로 리스크를 점검할 수 있도록 돕는다.경매 권리분석 체크리스트 6단계 아래 체크리스트는 경매..
경매 물건의 권리분석 실수 유형 Top 5 경매 권리분석, 왜 실패하면 돈이 날아가는가? 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회로 널리 알려져 있다. 그러나 이 과정에서 가장 중요한 절차 중 하나가 바로 권리분석이다. 권리분석이란, 해당 물건의 등기부등본과 관련 서류를 분석해 낙찰자가 인수해야 할 권리, 말소되는 권리, 법적 리스크를 파악하는 과정을 말한다. 문제는 이 권리분석에서 실수가 발생하면, 단순히 수익률이 낮아지는 수준이 아니라 수천만 원에서 수억 원의 손실로 이어진다는 점이다. 말소기준권리를 잘못 읽어 선순위 권리를 떠안거나, 임차인의 대항력을 간과해 예상치 못한 보증금을 물어주는 사례는 경매 초보자 사이에서 반복되는 전형적 함정이다. 이번 글에서는 경매 권리분석에서 가장 많이 발생하는 실수 유형 Top 5를..
공유자끼리도 명도소송이 된다? 실전 판례로 보는 퇴거 성공 조건 공유 부동산을 가지고 있는 경우, 가장 자주 벌어지는 갈등 중 하나는 ‘점유 문제’입니다.부동산은 여럿이 지분을 가지고 공유할 수 있지만, 실제로 그 공간을 사용하는 건 대개 한 명뿐이죠. 예를 들어 어떤 사람은 집 전체를 혼자 점유하면서 "내가 지분이 더 많으니까 내가 써야지"라고 주장합니다.그럼 다른 공유자는 어떻게 해야 할까요? 퇴거를 요구할 수 있을까요?많은 분들이 이런 질문을 합니다.“공유물 분할이 안 된 상태인데, 명도소송을 제기할 수 있나요?”어떤 사람은 “공유물이니까 안 된다”고 하고, 또 어떤 사람은 “점유침해면 가능하다”고 하죠. 법원은 이 상황에 대해 어떻게 판단하고 있을까요?이번 글에서는 공유물 분할 전에도 명도소송이 가능한지,실제로 어떤 조건에서 퇴거를 청구할 수 있는지,그리고 ..
집을 일부러 망가뜨린 세입자, 명도소송 중 손해배상 청구 가능할까? 퇴거를 앞둔 세입자의 ‘집 훼손’, 그냥 넘겨선 안 되는 이유 명도소송을 진행하다 보면, 계약이 끝난 임차인(세입자)이 자발적으로 퇴거하지 않고 버티는 상황을 종종 경험하게 된다.그런데 이보다 더 골치 아픈 문제는 세입자가 퇴거를 앞두고 고의로 집을 훼손하는 경우다.가령 벽지를 찢거나, 바닥을 긁어놓거나, 창문을 깨트리는 등의 행동을 하고 나서 나가버리는 경우다.이런 상황이 발생하면, 임대인은 단순한 점유 회복을 넘어 직접적인 재산 손해까지 떠안게 된다.그렇다면 소유자나 임대인은 명도소송 중 발생한 고의 훼손에 대해 어떻게 대응해야 할까?단순히 감정적으로 대응해서는 안 되며, 법적으로 대응할 수 있는 절차와 전략을 차근차근 밟아야 한다.이번 글에서는 고의로 주택을 훼손한 세입자에 대한 명도소송 중 대응 ..
명도소송 중 버티는 세입자, 유형별 대응법 명도소송에서 가장 골치 아픈 문제, '버티는 세입자' 명도소송은 부동산을 정당한 소유자에게 돌려주는 법적 절차다. 하지만 현실에서는 명도소송이 생각만큼 빠르게 끝나지 않는다. 특히 가장 큰 문제는 상습적으로 퇴거를 지연하는 세입자다. 이들은 계약 기간이 끝났음에도 퇴거하지 않거나, 재판이 시작되었음에도 각종 방법으로 시간을 끌며 소유자의 인내심을 시험한다. 명도소송에서 이런 상습 지연 세입자에 대해 어떻게 대응해야 할까? 이번 글에서는 실제 소송 경험을 기반으로 유형별로 세입자의 버티기 수법을 정리하고, 그에 따른 법적 대응법과 판례까지 정리한다. 상습 지연 세입자 유형 분석과 대응법 명도소송을 진행하다 보면 소유자들이 가장 자주 마주치는 문제는 ‘세입자가 계속 버틴다’는 것이다. 법적 절차가 진행 ..
임차인 사망 후 유족이 집을 계속 점유할 때, 명도소송 이렇게 진행한다!! 임차인이 사망했는데, 유족이 계속 살고 있다면? 부동산을 임대하고 있는 집주인이나, 경매로 낙찰받은 새 소유자가 가장 당황하는 상황 중 하나는 다음과 같은 경우다.“임차인이 사망했는데, 그 가족들이 그 집에서 계속 살고 있다.”이런 상황에서 많은 집주인들은 고민에 빠진다."사망한 임차인의 가족들도 보호를 받아야 하지 않을까?","계약자는 죽었지만 남아있는 가족을 함부로 내보내도 되는 걸까?","명도소송을 제기해도 법원에서 받아들여질까?" 결론부터 말하자면, 임차인이 사망한 후에도 유족이 임대차 계약 없이 계속 점유하고 있을 경우, 그들은 법적으로는 ‘무권리 점유자’로 간주될 가능성이 매우 높으며, 일정한 절차를 거쳐 명도소송을 통해 퇴거를 청구할 수 있다. 하지만 이런 사안은 단순히 점유 여부만으로 판..

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